深圳二手房月成交3年来首破8000套同比增91.9%

2019-12-04 11:45:37 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

2019年11月,深圳楼市因为方针利好不断,新房供需两旺,二手房量价齐升,商场适当活泼。

首先是新房供给急剧增加,11月深圳新房住所预售获批面积环比上升213.10%,推售面积环比上升131.02%。

其次是成交暴增,11月新房住所成交环比上升20.33%,二手住所成交自2016年5月以来初次打破8000套。

商场火爆当之无愧。以下是商场详细状况:

新房商场:供需两旺

新房供给急剧增加:

11月新房住所供给大增, 11月深圳新房住所预售获批面积为83.0万平,环比上升213.10%;推售面积为81.3万平,环比上升131.02%。

新房住所月度成交量上升:

11月深圳新房住所成交3196套,环比上升20.33%;11月成交面积为32.97万平,环比上升23.46%。2019年1-11月深圳新房住所累计成交33023套,同比上升26.91%;成交面积算计322.83万平,同比上升25.21%。

宝安区成交面积增加1.7倍:

从各区成交面积来看,11月受杰出中寰等项目存案影响,宝安成交面积为7.80万平,占全市成交的23.66%。龙岗和龙华别离以6.93万平缓4.60万平的成交面积位居第二和第三。

从成交面积环比变化的状况去看,成交面积排名前四名的区域成交面积均呈上升趋势,其间宝安受杰出中寰等项目存案影响,成交面积环比上升179.18%,涨幅最大。

杰出中寰成交量居首位:

11月份宝安区的杰出中寰以294套的成交量夺得深圳11月住所出售冠军。排名第二和第三的别离是佳兆业盐田城市广场和深世界万科和雅轩。

二手住所:量价齐升

二手住所量价齐升:

11月深圳二手住所成交8013套,为2016年5月以来初次打破8000套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。豪宅规范调整后,商场气氛升温,二手成交量继续上升。二手均价也小幅上升,为55499元/㎡。

南山、宝安均价领涨:

ag赌神大赛|优惠11月全市二手住所均价为55499元/㎡,环比上升1.7%;各区来看,七区均价均有所上升。受本年方针影响,南山、宝安利好较多,价格上升起伏也相对较大。南山区均价95241元/㎡,环比上升4.1%,涨幅最大;盐田均价43196元/㎡,环比上升0.6%,升幅最小。

分区来看,各区成交量均有上升。其间,南山区成交1377套,环比上升23.1%,升幅最大;而罗湖区成交1200套,环比上升6.3%,升幅最小。宝安成交1985套,继续改写年内新高,接连四个月成为成交最热区域。

从样本房源的涨跌区间上来看,11月豪宅规范调整,商场继续升温,上涨房源占有主导,占比到达64%。其间,涨幅在0%-5%的占比到达33%;涨幅在5%-10%的占比也到达31%。

火爆原因剖析

从国土局存案数据看,11月一二手成交量均呈现较大起伏的上升,二手成交量改写年内新高。在豪宅规范调整影响下,二手房买卖税费下降,商场继续升温,成交显着上升。10月新房供给下滑,成交低迷,11月供给大幅上升,加之方针利好影响,成交也随之大幅回暖。

从宏观方针来看,11月LPR利率下降5个基点,房贷利率也随之下滑5个基点。调整后的首套房借款利率相较于LPR施行前的利率水平更低。

从商场反应来看,豪宅规范的调整导致二手买卖税费呈现较大起伏的下滑,商场显着升温,业主报价骤升,成交均价也有所增加。但从报价走势来看,报价提高不合理的也难以成交,豪宅规范调整毕竟是长时间方针,后续商场逐步归于理性,报价也小幅回落。

整体看,11月商场在豪宅规范调整的利好影响下,成交大幅增加。新房供给成倍增加,加上利率下降,商场热度再次上升。2019年,粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅规范调整等利好不断,商场关于深圳房地产价值希望更高,估计短期商场热度仍然将继续。

附潜在方案入市项目

文章来历:深圳华夏

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