急了那个连夜一抢而空的楼盘现在跌下神坛…

2019-12-02 13:10:52 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

与越来越冷的气候相反,最近一段时间,楼市年末冲刺进入到了白热化阶段。

开发商们一轮接一轮的猛推限时特价房,渐渐的变多的楼盘参加到“首付分期”的大军中……

二手房的行情更让人感觉跌入谷底。继挂牌量打破7.5万套之后,南京二手房挂牌量还在渐渐上涨,但价格却一路向难。

面临这样的行情,一众摇号神盘业主也坐不住了。究竟,连神盘的二手房价格都3年停滞不前了。

一个典型的比如便是万裕龙庭水岸

本年6月,万裕龙庭水岸四期连夜开盘,凭仗“倒挂+地铁”的黄金组合,71套房源,招引了1053组买房人摇号。中签率很低:6.7%,均匀15人抢一套房。毛坯均价为20700-22500元/㎡。

广阔参摇选手都群情昂扬,对万裕龙庭水岸充满了决心:“这价格买到便是赚到啊。”

谁也不曾想到,这个轰动一时、千人连夜排队抢房的神盘,现在却走下神坛,跌入“几年不涨”的为难地步。

这到底是怎样回事?近来咱们来到小区实探。

(一)

万裕龙庭水岸,坐落江宁大学城,邻近是地铁1号线南京交院站,周边有文鼎广场、龙湖新壹城等,配套老练。

据材料显现,小区共分四期打造,包含409套联排别墅和1000多套高层房源,体量比较大。

咱们此次实探的是万裕龙庭水岸的二期和三期。

小区设有门禁,并配有保安值守,咱们跟从业主进入小区。

楼栋外立面较新,但由于体量较大,看上去有点密布。

小区全体美化乍一看还能够,走进会发现不少美化带内短少草皮掩盖的状况,泥土暴露。

楼栋大门根本都是敞开着的,虽设有门禁,但并未起作用。

高层楼栋地上共有25层,并设有地下停车场。

楼道内仍是比较洁净的,墙面上也没有小广告。

地下车库也比较明亮。

(二)

整体看下来,万裕龙庭水岸看起来还能够,怎样就价格卖不上去呢?

我查询了安居客的房价走势,显现该小区近3年来根本没有涨幅。

再看成交体现:近期,万裕龙庭水岸的成交价会集在2.3-2.6万/㎡之间。

而这个成交价格,竟和2016年差不多相等。那时,小区就有房源站上了2.5万/㎡、2.6万/㎡了。能够说,不涨反跌。

更别提,本年小区还有一套3室2厅的房源,成交价格直接跌到了2万/㎡。

是什么原因导致神盘几年不涨呢?原因主要有以下几个方面:

1、物业管理不善,引得业主诉苦不断。此前,就有业主和我张狂吐槽,期望我去小区实探。

而就在上一年,小区也传出维权的音讯。业主罗列了小区交给的11个问题。

2、非闻名开发商,户型规划过期。前次开盘就有购房人诉苦:110平米户型只要一个卫生间,依照常理,应该有两个卫生间。

(113㎡户型图)

3、产权缩水12年。土地产权从2007年到2077年,现在现已曩昔12年。

而本年加推的这批房源,其实早在2017年就曾收取过销许,只不过其时由于一些胶葛问题,土地现已被冻住,导致销许被撤,其时房子无法卖。

4、缺少优质学区加持。学区为晓庄试验小学和天景山中学,没什么亮点。

归纳来看,万裕龙庭水岸二手房价格涨不动也是很正常的。

现在,南京房价短时间内根本没有大幅度上涨的或许,而假如呈现横盘或许跌落,这是出资客不愿意面临的工作。

跟着出资客开端离场,终究,会迎来一个更加合理的价格体系。

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