广州汇港房地产公司宣告破产买房人应该看到什么

2019-12-01 16:33:03 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

二娃说

在广州,想买一套房,真实是太难了!所以......我想买十套!

关于一位名人来说,一辈子最大的惋惜,莫过于“生前无人知晓,身后众所周知”。

但是,关于地产商来说,这又何曾不是呢?

比方,坐落增城朱村板块的“汇港威华世界”这个项目,在它出售的时分,许多人听到这个姓名,甚至连它是哪里的楼盘都不知道,一点知名度都没有。但在今日,却由于公民法院的一纸布告,让它传遍了广州各大购房群。

图片来源于购房群

当然,看到这种音讯的时分,作为一个房地产自媒体人,必定不能在毫无核实的状况下,决然去点评。所以,我首先去公民法院官网查询了一下,成果发现,确有此事。

公民法院网查询成果截图

更有意思的是,二娃发现,这家公司早在2018年6月12日就现已提交了破产申请书,仅仅在2019年11月28日才正式取得公民法院同意罢了。

看完后,二娃细思极恐!

由于,在我的印象中,这个楼盘正是从上一年开端降价、提佣等方法,张狂卖房。

一年时刻,降价3500元/㎡

2018年8月,均价23000元/㎡

2019年8月,均价19500元/㎡

据房全国多个方面数据显现,2018年8月的时分,汇港威化世界在售毛坯3房单位,均价23000元/㎡。

但到了2019年8月的时分,同样在售毛坯3房单位的它,均价仅售19500元/㎡了,足足跌了3500元/㎡。

发起中介途径卖房,佣钱升至20万/套

但是,由于资金链过度严重,开发商在降价卖房的一起,还启动了二手房中介联动的途径,强势卖房。据二娃得知,中介途径只需帮这个楼盘卖掉一套房子,佣钱就有20万元!

你知道20万/套的佣钱是什么概念吗?实不相瞒,这个佣钱数,是许多抠门楼盘佣钱的10倍,可彻底和许多千万豪宅的佣钱混为一谈了。

其时,在得知这事儿的状况下,哪怕是远在法国旅游的我,也在付费朋友圈里,发了一条危险提示。

二娃付费朋友圈截图

工抵房入市,单价低至14500元/㎡

但是,这些办法并没有从根本上处理开发商的资金问题,所以,市场上开端连续呈现了该楼盘的“工抵房”(即:工程抵款房,一般是指开发商没钱给施工方,用房子来抵账)。

比方,上个月,我朋友圈就有不少中介发布下面这样的扣头音讯:“0首付,10套特价房,单价仅14500元/㎡,不限购,地铁口......”

没错,这个截图所说的楼盘,正是“汇港威化世界”。

咱们看到没有,出人意料的“降价卖房、高佣钱、底裤价工抵房”的背面,往往隐藏着开发商行将破产的巨大危险。

在广州,忽然大降价的房子,终究能不能买?

所以,看到这儿,二娃情不自禁的想到了一个问题:“在广州,那些大降价的房子,终究能不能买呢?”

而我的答案是:看房企、看区域、看项目、看原因!

【看房企】

假如是千亿房企,或许业界领头羊,比方、恒大、碧桂园、万科、保利的房子,它们若是降价卖房,二娃觉得是能够买的,由于瘦死的骆驼比马大,并且他们也不容易关闭,危险要比小开发商低许多。

并且,这种房企一般降价卖房,都是为了冲刺成绩,而并不是由于正在面对破产危险,你看,本年恒大不便是处处降价卖房吗?并且仍是打骨折的那种!

【看区域】

除了看房企外,更重要的是,咱们还要看区域,比方广州市区内,假如有楼盘大降价,我想,咱们估量直接开抢吧,终究,地段决议价值。

但假如是从化、增城、花都这些当地偏远的板块,我觉得降价也不必考虑,由于他们降价大都是由于真实卖不掉,这时分你要是买了,那你便是接盘侠。

【看项目】

当然,除了区域外,项目自身也是要要点考量的,终究,再好的区域,也有烂房子,再差的区域,也有好房子,这就比方“再好的校园也有差学生、再差的校园也有好学生”一个道理。

比方,增城新塘板块的招商臻园、碧桂园云顶这种项目,大降价之后,其实是能够购买的。(据我所知,这两个楼盘价格降了不少,想知道概况的,能够加二娃付费号:wsfew2019 进行问询。)

招商臻园室内泳池

【看原因】

别的,二娃必需要提示咱们的是,当发现一个楼盘降价卖房时,尤其是那种大降价的,你们一定要去了解下“它是由于什么而降价?”。

忧虑有破产的危险,你能够去“公民法院网”进行关键词查找检查,忧虑企业界部危险,能够去“天眼”检查企业危险提示。假如你说你不知道怎样查,那要怎样去知道某个楼盘降价的原因呢?emmmm......这位同学问得很好,这样的一种状况嘛,你们能够来问二娃我噻,终究我也是地产八卦的小王子。(  ̄ ̄ 不要脸的浅笑 JPG)

假如,最终你发现,它降价的原因仅仅由于资金比较严重,或许大环境太差,这样的一种状况下,我觉得是能够购买的。但假如你查出来,这个开发商企业界部呈现很大的问题,或许是债款、股权有纷争的,我觉得仍是三思而后行。

咱们一定要紧记一句话:全国没有免费的午饭,更不会掉馅儿饼,所以,当你发现某个楼盘真的很廉价,连楼市小白的你都很心动时,这时分请留个心眼儿“它终究是不是一个坑?”

由于,往往在你想着怎样赚人家利息的时分,人家却在想着怎样吞掉你的本金。

——本文完——